賃貸の部屋のハザードマップの見方｜浸水・土砂災害のリスクを確かめる方法

ハザードマップで確かめられること

部屋の浸水や土砂災害のリスクは、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」で調べられます。サイトには、使い方の違う2つの地図があります。

重ねるハザードマップで全体の様子をつかみ、わがまちハザードマップから市区町村の地図を開いて、
避難所の場所などの細かいところを確かめると分かりやすくなります。

「想定最大規模」の意味

洪水のハザードマップは、「想定し得る最大規模の雨」が降ったときに浸水する範囲をもとに作られています。全国の大半の川で、1年に起きる確率がおよそ1,000分の1の雨を上回る規模を想定しています。

めったに起きない大雨を前提にしているので、地図で色がついていても、すぐに浸水するという意味ではありません。逆に、色がついていない場所でも、水が出ないとは限りません。

※2015年（平成27年）の水防法の改正で、浸水想定区域の前提が、それまでの「計画規模の降雨」から「想定し得る最大規模の降雨」に変わりました。市区町村によっては、計画規模の地図もあわせて公開しています。

浸水の深さの読み方

ハザードマップでは、浸水の深さを0.5m・3m・5m・10m・20mを区切りに、色を分けて示すことが標準になっています。区切りは家の高さに合わせていて、0.5mは1階の床の高さ、3mは2階の床の下、5mは2階まで水につかる目安です。

0.5m以上の水があると、大人でも歩くのが難しくなるとされています。1階の部屋なのか、2階より上の部屋なのかでも、浸水したときの影響は変わります。

川があふれる「洪水」のほかに、下水や水路があふれる「内水」、海からの「高潮」の地図もあります。内水は川から離れた場所でも起きることがあるので、市区町村の地図であわせて確かめておきましょう。

賃貸の契約で説明されること

賃貸の部屋を借りるときも、契約の前の重要事項説明で、水害ハザードマップでの部屋の位置を説明してもらえます。2020年8月28日から、洪水・内水・高潮のハザードマップを示して、部屋のおおよその位置を説明することが不動産会社の義務になりました。

このとき、浸水想定区域に入っていないことで、水害のリスクがないと受け取られないようにすることも求められています。説明を聞くときは、地図の色だけでなく、近くの避難所の場所も見せてもらうと安心です。

※宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3。建物の貸借では、水害ハザードマップでの所在地のほか、土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域・造成宅地防災区域に入っているときも、その旨を説明します。

スグカリ比較 マガジンの記事での見せ方

大学や勤務地ごとの記事では、駅から半径800mの中で、想定最大規模の洪水で浸水が想定される場所の割合（0.5m以上と0.5m未満）と、
土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地に入る場所の割合を載せています。

この割合には、支川の氾濫・内水・高潮は含まれていないので、割合が0%でも浸水しないという意味ではありません。数字の出し方は、データの説明のページにまとめています。

【2027】東京大学 駒場キャンパスに通う一人暮らし｜通学圏9駅の通学時間・傾斜・治安・浸水駒場キャンパスに通いやすい9駅を、通学時間・傾斜・学生の多さ・治安・浸水の想定・スーパーの数で比べました。駒場東大前駅から正門までの道、キャンパスの1日と1年、家賃の調べ方もまとめています。hikaku.sugukari.com/magazine/u-tokyo-komaba-campus

部屋を決める前に確かめたいこと

気になる部屋が見つかったら、契約の前に次のことを確かめておきましょう。

※ハザードマップは想定をもとにしたもので、地図の外でも被害が出ることがあります。

問い合わせる前に初期費用を比べる

住む地域のリスクを確かめたら、次は部屋選びです。気になる部屋が見つかったら、問い合わせる前に初期費用の見積もりを比べておくと安心です。

スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。