賃貸で入る火災保険とは
賃貸の部屋を借りるときは、火災保険への加入が契約の条件になっていることが多くあります。法令で入ることが決まっているわけではありませんが、契約の条件になっている場合は、入ることを前提に契約することになります。
賃貸の部屋に住む人が入る火災保険は、自分の家財を対象にするため「家財保険」と呼ばれることもあります。火災保険では建物と家財を分けて契約し、借家に住む人は家財だけを契約することになります。
加入を求められることが多いのは住宅総合保険と呼ばれるもので、自分の家財の補償に加えて、
水漏れの事故で下の階の人や大家さんに損害を与えたときの賠償も含まれていることが多くあります。
初めての一人暮らしでは、自分が誰かに損害を与えてしまうことまでは想像しにくいかもしれません。洗濯機の水漏れなど身近な事故にも備えるものだと考えておくと、補償の中身を確かめやすくなります。
指定の保険に入る必要があるか
不動産会社から、決まった保険会社の保険に入るように言われることもあります。国土交通省の事例集には、すでに共済に入っているのに、指定の保険に入るように言われたという相談が載っています。
事例集では、契約の条件になっている場合は基本的に加入が必要としたうえで、今入っている保険と指定された保険の中身を比べて、必要かどうかを相談するのがよいとしています。すでに保険や共済に入っている人は、その内容を手元に用意してから相談すると話が進めやすくなります。
また、契約の条件になっている場合でも、求められる補償の内容を満たしていれば、保険会社や保険を自分で選べる場合があります。必要な補償の内容を、契約の前に確かめておきましょう。
保険料と補償の確かめ方
保険料は、補償の内容や金額、保険の期間によって変わります。金額だけで比べるのではなく、何がどこまで補償されるかもあわせて確かめておきましょう。
見積もりでは、火災保険が1つの項目としてまとめて書かれていることもあります。見積もりの項目ごとの意味は、こちらの記事にまとめています。
初期費用の見積もりの見方｜項目ごとの意味と確認するポイント賃貸の初期費用の見積もりに並ぶ前家賃・日割り家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換・オプションなどの意味と、問い合わせる前に確認したいポイントをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-mitsumori-mikata
契約前に確かめたいこと
火災保険について、契約の前に次のことを確かめておきましょう。
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 加入が条件か | 火災保険への加入が契約の条件になっているか |
| 保険の指定 | 決まった保険会社の保険か、自分で選べるか |
| 補償の範囲 | 家財・大家さんへの賠償・ほかの人への賠償が含まれるか |
| 補償の金額 | それぞれの補償がいくらまでか |
| 保険の期間と更新 | 何年ごとに更新するか、更新のときの保険料はいくらか |
※条件の有無や内容は物件や契約によって異なります。
すでに保険や共済に入っている人は、その補償で契約の条件を満たせるかも聞いてみましょう。
問い合わせる前に初期費用を比べる
火災保険のように物件や会社によって扱いが変わる項目があるので、問い合わせる前に初期費用の見積もりを比べておくと安心です。会社によって変わる費用は、こちらの記事にまとめています。
同じ物件なのに初期費用が会社で違うワケ｜変わる費用・変わらない費用と交渉するときの注意点同じ部屋でも不動産会社によって初期費用の見積もりが違うのはなぜか。家賃・敷金・礼金のように変わらない費用と、仲介手数料・オプション・鍵交換・火災保険など会社で変わりうる費用、交渉するときの注意点をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-kaisha-de-chigau
スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。