見積もりによく並ぶ項目
賃貸の初期費用の見積もりにはだいたい次のような項目が並びます。
| 項目 | 中身 | 誰に払うか |
|---|---|---|
| 前家賃 | 入居した次の月の家賃（前払い） | 大家さん |
| 日割り家賃 | 入居した月の、入居日から月末までの家賃 | 大家さん |
| 敷金 | 家賃の払い残しなどにそなえて預けるお金 | 大家さん |
| 礼金 | 大家さんへのお礼として払うお金 | 大家さん |
| 仲介手数料 | 部屋を紹介した不動産会社に払う手数料 | 不動産会社 |
| 保証料 | 家賃の保証を引き受ける保証会社に払うお金 | 保証会社 |
| 火災保険 | 入居中の火事や水もれにそなえる保険 | 保険会社 |
| 鍵交換 | 入居前に鍵を新しくする費用 | 物件による |
| オプション | 消毒・24時間の駆けつけサービスなど | 物件や会社による |
| 事務手数料など | 書類作成費などの手数料 | 会社による |
※項目の名前や並びは会社によって違います。
名前が違っても中身が同じ項目もあるので、名前より「何のお金か」で見るのがおすすめです。
項目ごとの意味と確認するポイント
前家賃と日割り家賃
賃貸借契約では、家賃を前もって払う「前払い」にしていることが多くあります。国土交通省の標準契約書でも、支払期限を「当月分・翌月分を毎月○日まで」と決める形になっています。
そのため初期費用では、入居する月の残りの日数分の家賃（日割り家賃）と次の月の家賃（前家賃）をまとめて払うことがあります。日割り家賃と前家賃は別の月の家賃なので、同じ家賃を2回払っているわけではありません。
例えば3月20日に入居する場合、初期費用には3月20日〜31日の12日分の日割り家賃と4月分の家賃が入ります。5月分の家賃からは、契約で決めた日までに毎月前払いしていきます。
入居日が月末に近い場合などは翌々月分まで含めることもあるので、
見積もりに書かれた家賃がいつからいつまでの分か確かめましょう。
敷金
敷金は家賃の払い残しなどにそなえて大家さんに預けるお金で、部屋を返したときに払い残しなどを差し引いた残りが返ってきます。差し引かれることが多いのは、退去のときの修繕（原状回復）の費用です。
借りた人が直す必要があるのは借りたあとについた傷みで、普通に住んでいてできた傷みや年月による変化は含まれません。何が差し引かれるかは契約の内容によっても変わるので、契約書もあわせて確かめておきましょう。
礼金
礼金は大家さんへのお礼として払うお金で、敷金と違って返ってきません。家賃の何ヶ月分かで書かれていることもあるので家賃とあわせて見ておきましょう。
仲介手数料
住むための部屋を借りるとき、仲介手数料として借主から受け取れるのは原則として家賃の0.5ヶ月分（税込0.55ヶ月分）までです。借主が承諾していれば家賃の1ヶ月分（税込1.1ヶ月分）まで受け取れます。
実際には見積もりに最初から1ヶ月分（税込1.1ヶ月分）で書かれていて、反対しないまま進むと承諾したものとして扱われることがよくあります。1ヶ月分になっていたら、承諾するかどうかを自分で決めてから進めましょう。
保証料と火災保険
保証料は家賃の保証を引き受ける保証会社に払うお金で、金額の決め方は保証会社や物件によって違います。
賃貸の火災保険は、まず自分の家具や家電（家財）を火事や水もれから守るための保険です。あわせて、火事などで借りた部屋を傷めたときに大家さんへ払う賠償（借家人賠償責任）や、下の階など他人への賠償（個人賠償責任）にそなえる補償をつけることもあります。
入居の条件として加入を求められることが多く、指定の保険か自分で選べるかで保険料が変わることがあります。
鍵交換
入居前の鍵交換の費用が借主の負担として入っていることがあります。国土交通省のガイドラインでは、破損や紛失がない場合の鍵の取替えは大家さんの負担とするのが妥当とされています。
ただしこれは退去時の原状回復についての考え方で、実際の負担は契約の内容によって変わります。
火災保険を自分で選べるかどうかは、こちらの記事にまとめています。
賃貸の火災保険は指定のものに入る必要がある？｜補償の中身と契約前に確かめたいこと賃貸の部屋を借りるときは、火災保険への加入が契約の条件になっていることが多くあります。補償の中身と、指定の保険に入る必要があるか、契約前に確かめたいことをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/chintai-kasai-hoken
オプションと事務手数料
消毒や24時間の駆けつけサービスなどのオプションと事務手数料は物件や会社によってあったりなかったりする項目です。物件の条件として決まっているものもあれば任意のものもあるので、どちらなのかを確かめておきましょう。
オプションの中身と、入る前に確かめたいことは、こちらの記事にまとめています。
賃貸の消毒代・安心サポートは払う必要がある？｜オプション費用の中身と確かめたいこと賃貸の初期費用には、室内の消毒や24時間の駆けつけサービスなどのオプションが入っていることがあります。それぞれの中身と、物件の条件か任意か、入る前に確かめたいことをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/chintai-option-hiyou
任意かどうかを確かめるときの聞き方
見積もりの中に気になる項目があっても、いきなり「外してください」と言うのはおすすめしません。まずは「この項目は任意ですか？」「入らないと契約できませんか？」のように、事実を確かめる聞き方をしてみましょう。
物件の条件として決まっている項目なら外せないこともあります。
交渉するときの注意点は、こちらの記事にもまとめています。
同じ物件なのに初期費用が会社で違うワケ｜変わる費用・変わらない費用と交渉するときの注意点同じ部屋でも不動産会社によって初期費用の見積もりが違うのはなぜか。家賃・敷金・礼金のように変わらない費用と、仲介手数料・オプション・鍵交換・火災保険など会社で変わりうる費用、交渉するときの注意点をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-kaisha-de-chigau
見積もりで確かめたい3つのこと
最後に見積もりを受け取ったら次の3つを確かめておきましょう。
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 合計の金額 | 合計だけでなく、項目ごとの金額も見る |
| 入居日 | 見積もりの入居日が自分の予定と合っているか（日割り家賃・前家賃が変わる） |
| 見積もりの期限 | いつまでの金額か・条件が変わることはないか |
項目ごとの意味がわかっていれば問い合わせる前に見積もりを見比べやすくなります。
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