初期費用に入るオプションとは
賃貸の初期費用の見積もりには、家賃や敷金・礼金のほかに、室内の消毒や24時間の駆けつけサービスなどの項目が入っていることがあります。こうした項目は「オプション」や「サポート」などと呼ばれ、名前や中身はサービスによって違います。
オプションは、大きく分けると「入居前の作業」「入居後のサービス」「備品・セット」の3つの種類があります。見積もりに並んでいる項目がどの種類なのかが分かると、中身を確かめやすくなります。
※保証料・火災保険・鍵の交換・事務手数料なども見積もりに並びますが、この記事ではオプションとは分けて考えます。保証料と火災保険は、それぞれ別の記事にまとめています。
入居前の作業
入居の前に、部屋で作業をしておくという種類のオプションです。作業が入居の前の1回だけなのか、どこまでの範囲を作業するのかを確かめておくと分かりやすくなります。
消毒・除菌
部屋に消毒や除菌の薬剤を使うというものです。「室内消毒」「除菌施工」などの名前で入っていることがあり、どの場所に、どんな薬剤を使うのかはサービスによって違います。
抗菌・光触媒コーティング
壁やドアノブ、水回りなどに、抗菌の薬剤や光触媒の薬剤を塗ったり吹き付けたりするというものです。消毒とは別の項目として並ぶこともあれば、消毒とまとめて1つの項目になっていることもあります。
効果やその続く期間は、商品や施工の方法によって違います。気になるときは、何に効くとうたっているのか、どこに施工するのかを、説明の資料で確かめておきましょう。
消臭
前に住んでいた人の生活のにおいなどに向けて、消臭の薬剤を使うというものです。消毒や除菌とセットになって「消毒・消臭」のような1つの項目になっていることもあります。
害虫の駆除
入居の前に、虫の駆除や予防の作業をしておくというものです。入居してから虫が出た場合の対応まで含まれるかどうかも、サービスによって違います。
入居してから設備や害虫のトラブルがあったときは、まず契約書や重要事項説明書を確かめ、管理会社や大家さんに連絡することがすすめられています。自分の判断で業者を呼ぶと、費用の負担でもめることがあります。
入居後のサービス
入居してから困ったときに使う、という種類のオプションです。入居している間ずっと続く契約になっていることもあるので、期間とあとから解約できるかを確かめておきましょう。
24時間の駆けつけサービス
鍵をなくしたときや水回りのトラブルのときに、電話で受け付けて対応してもらえるというものです。電話の受付だけなのか、作業の費用まで含まれるのかは、サービスによって違います。
鍵をなくしたときの対応は、大家さんや管理会社が決めていることもあります。賃貸住宅の場合は、鍵をなくしたときにどう対応しているかを大家さんや管理会社に確かめておくとよいとされています。
会員制のサポート
「入居者サポート」「安心サポート」などの名前で、月ごとや年ごとに会費がかかる会員制のサービスになっているものもあります。最初の期間の会費が、初期費用にまとめて入っていることもあります。
入ったあとに毎月の家賃と一緒に会費が引き落とされる形のものもあるので、
初期費用だけでなく、入居してから払う金額も確かめておきましょう。
備品・セット
物を買ったり、いくつかのオプションをまとめて申し込んだりする種類です。
消火器
部屋に置く消火器を、入居のときに買うというものです。部屋にもともと備え付けられているのか、自分で買うものなのかを確かめておきましょう。
複数をまとめたセット
消毒や24時間の駆けつけサービスなどを、「安心パック」「入居サポートパック」のような1つの名前でまとめたものです。名前だけでは中身が分からないので、何が含まれているかを1つずつ確かめておきましょう。
そのほかに見積もりに入ることがあるもの
ここまでの3つの種類のほかにも、次のような項目が見積もりに入っていることがあります。
- エアコンや換気扇などの追加のクリーニング
- ペットを飼う人向けの消臭や傷を防ぐ施工
- 家具・家電やカーテンのレンタル・購入
- インターネットの開通の手続き
- 買い物の代行などの生活のサポート
どれも、入るかどうかを選べることもあれば、物件の条件として決まっていることもあります。見積もりに見慣れない項目があれば、ほかのオプションと同じように中身を確かめておきましょう。
物件の条件か、任意か
オプションには、物件の条件として決まっているものもあれば、申し込む会社がすすめている任意のものもあります。どちらなのかは見積もりの書き方だけでは分からないこともあるので、問い合わせのときに確かめておきましょう。
家賃以外に払うお金は、その額と目的を、契約の前の重要事項説明で説明することになっています。説明を受ける前でも、見積もりの段階で聞いておくと、あとから慌てずにすみます。
北本市の消費生活情報では、不動産会社から概算書を受け取ったあと、事前に払うように渡された請求書に、概算書に無かった消毒費用が追加されていたという相談事例が紹介されています。契約の説明をよく聞き、分からない点は必ず質問するようにとしています。
見積もりと請求書で項目が変わっていないかを、払う前に見比べておくと安心です。任意かどうかを確かめるときの聞き方は、こちらの記事にまとめています。
初期費用の見積もりの見方｜項目ごとの意味と確認するポイント賃貸の初期費用の見積もりに並ぶ前家賃・日割り家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換・オプションなどの意味と、問い合わせる前に確認したいポイントをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-mitsumori-mikata
確かめたいこと
オプションに入るかどうかを決める前に、次のことを確かめておきましょう。
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 中身 | 何をしてもらえるか。作業の費用まで含まれるか |
| 期間 | 入居のときの1回だけか、契約のあいだ続くか |
| 解約できるか | あとから解約できるか。解約したときに返ってくるお金はあるか |
| 代わりの手段 | 管理会社や大家さんが対応してくれることか。今入っている保険などで足りるか |
※オプションの有無や内容は物件や会社によって異なります。
24時間の駆けつけサービスのように困ったときに使うものは、管理会社や大家さんの連絡先がすでにあれば、そちらで足りることもあります。中身と代わりの手段を比べてから、入るかどうかを決めましょう。
問い合わせる前に初期費用を比べる
オプションは会社によって入り方が変わるので、同じ物件でも見積もりの総額が違うことがあります。会社によって変わる費用は、こちらの記事にまとめています。
同じ物件なのに初期費用が会社で違うワケ｜変わる費用・変わらない費用と交渉するときの注意点同じ部屋でも不動産会社によって初期費用の見積もりが違うのはなぜか。家賃・敷金・礼金のように変わらない費用と、仲介手数料・オプション・鍵交換・火災保険など会社で変わりうる費用、交渉するときの注意点をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-kaisha-de-chigau
スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。