内見しないで申し込む人が増えている
部屋は内見してから決めるもの、と思っている人も多いかもしれません。ただ、都内では内見せずに入居を申し込む人が増えていて、2025年2月には60.2%と、半分を超えています。
2023年2月の43.4%から2年間で、およそ1.4倍に増えました。数字は、イタンジの申込みのシステムに届いた、都内の管理会社あての2月の申込みを集めたものです。
人気の部屋が内見の前に決まる仕組み
内見しないで申し込む人が増えているのは、人気の部屋ほど内見できる前に決まってしまう仕組みがあるためです。賃貸の解約は前もって申し入れることになっていて、国の示す契約書のひな形では少なくとも30日前です。そのため次の入居者の募集は、今の人がまだ住んでいるあいだに始まることがあります。
住んでいる人がいる部屋は、中を見られないことがあります。それでも条件の良い部屋には、写真と間取り図を見ただけで申込みが入るので、退去して内見できる状態になるころには、もう決まっていることもあります。
イタンジは、都心部の人気の部屋は募集が始まってすぐに申込みが入り、部屋を探す人は限られた時間で判断を迫られているとしています。良い部屋ほど、内見なしで決まりやすくなっているのが今の部屋探しです。
会社によって違う申込みの扱い
内見できない部屋に申し込むときの扱いは、管理会社や不動産会社によって違います。先に申込みだけをしておき、内見できるようになってから契約するかどうかを決める「先行申込」という形をとる会社もあります。
| 扱い | どういうことか |
|---|---|
| 内見の前に申し込める | 写真や間取り図を見て申し込み、そのまま契約まで進む |
| 申込みは先、契約は内見のあと | 申込みで部屋を押さえ、退去後に内見してから契約するかを決める |
| 内見しないと申し込めない | 内見を済ませた人からしか申込みを受け付けない |
※同じ部屋でも、管理会社や大家さんの考え方で扱いが変わります。申し込む前に担当者に確かめましょう。
内見の前に申し込むときは、内見したあとに取りやめられるか、
いつまでに契約を決める必要があるかを、あらかじめ聞いておくと安心です。
内見しないで決めるときに確かめたいこと
内見しないで決めるときは、写真や間取り図では分かりにくいことを、ほかの方法で補っておきましょう。
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 写真と間取り図 | 撮った時期はいつか、部屋番号は同じか、写っていない場所はどこか |
| 動画・オンライン内見 | 動画やビデオ通話で、部屋の中を見せてもらえるか |
| 周りの環境 | 地図で、駅までの道や近くのお店、線路や大きな道路が近くないか |
| 日当たりと音 | 部屋の向きや階数、窓の外に何があるか |
| 申込みの扱い | 内見のあとに取りやめられるか、契約を決める期限はいつか |
※確かめられることは物件や会社によって異なります。
ビデオ通話で部屋を見せてもらうときの確かめ方は、こちらの記事にまとめています。
【賃貸】オンライン内見のチェックリスト｜映してもらう場所と、画面では分かりにくいこと部屋を見に行けないときは、ビデオ通話で室内を案内してもらうオンライン内見を使う方法があります。始める前の準備と映してもらう場所、画面では分かりにくいことの確かめ方をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/online-naiken-kakuninten
入居したら部屋の状態を記録する
内見しないで入居したときは、入居の日に部屋の傷や汚れを写真に残しておきましょう。入居するときと退去するときは、できるだけ貸主側と一緒に、写真やメモで記録を残しながら確かめることがすすめられています。
入居の時点で傷があったことが分かれば、退去のときに自分のせいにされる心配が減ります。
問い合わせる前に初期費用を比べる
内見しないで決める場合も、初期費用の見積もりは問い合わせる前に比べておけます。遠くに住んでいて現地に行けないときの段取りは、こちらの記事にまとめています。
【2027】地方から現地に行かずに部屋を決めるには｜遠方の受験生と家族の段取り地方から東京の大学に進む人は、部屋を見に何度も上京するのが難しいこともあります。現地に行かずに部屋を決めるときの流れと、家族の役割、オンラインでの重要事項の説明、鍵の受け取りと入居の日の段取りをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/enpou-genchi-ikazuni-heya-kimeru
スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。