敷金・礼金とは
敷金は家賃の払い残しや退去のときの修繕にそなえて大家さんに預けるお金で、退去後にかかった費用を差し引いた金額が戻ってきます。礼金は大家さんへのお礼として払うお金で、戻ってきません。
国土交通省の調査では、首都圏で賃貸住宅に入居した世帯のうち、敷金（保証金）がなかった世帯は28.3%、礼金がなかった世帯は39.6%でした。敷金も礼金もかからない部屋は、いわゆる「ゼロゼロ物件」と呼ばれています。
首都圏の敷金・礼金の実態や初期費用の内訳は、こちらの記事にまとめています。
賃貸の初期費用の相場と内訳｜一人暮らし・首都圏の敷金礼金を国交省のデータで見る賃貸の初期費用には何が含まれ、首都圏では敷金・礼金がどのくらいかかっているのか。国土交通省の住宅市場動向調査のデータと家賃8万円の計算例で、初期費用の内訳と金額が変わる条件をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-souba-uchiwake
敷金が無いと退去のときに何が変わるか
敷金がある部屋では、退去のときの修繕費などは預けた敷金から差し引かれます。一方でゼロゼロ物件は差し引く敷金がないため、修繕費などがそのまま請求され、退去のときにまとまった支払いが必要になる可能性があります。
初期費用が安く済んだぶん、退去のときにどれぐらいかかるかも見込んでおくと安心です。
退去のときにかかる費用の目安
国民生活センターは、敷金と礼金が0円の部屋を退去した人から寄せられた、次のような請求の相談事例を公表しています。
| 部屋と住んだ期間 | 請求された主な内訳 | 合計 |
|---|---|---|
| 1LDK・家賃5万円・2年 | ハウスクリーニング約5万円、鍵交換約1万円、クロス約1万円、フローリング約2万円など | 10万円超 |
| 築3年・家賃約6万円 | ルームクリーニング約4万円、壁クロス約1万円、床約1万円、シャワーヘッド約1万円 | 約7万円 |
※相談として寄せられた請求の金額です。請求のすべてが借主の負担になるとは限りません。
どちらの事例も、クリーニング代は契約書に特約として書かれていました。契約書に書かれているクリーニング代や鍵交換代などは退去のときに払う前提で見込み、壁や床の修繕はそこに加わるかもしれない費用と考えておくと安心です。
ゼロゼロ物件で確かめたいこと
ゼロゼロ物件を選ぶときは、契約の前に次のことを確かめておきましょう。
| 確かめること | 見るポイント |
|---|---|
| 退去のときの特約 | 「ハウスクリーニング費用は借りる人の負担」など、退去のときの費用について特約があるか |
| 短期で解約したときの違約金 | 1年未満などで解約したときに違約金がかかる定めがあるか |
| 家賃・管理費 | 周りの似た部屋と比べて、家賃や管理費が高く設定されていないか |
| 保証会社と保証料 | 保証会社の利用が必須か、保証料はいくらか |
| オプションや条件 | 消毒・サポートなどのオプションや、ほかの契約が条件になっていないか |
※条件の有無や内容は物件や契約によって異なります。
国民生活センターも、契約の前に退去のときの費用負担や「ハウスクリーニング費用は全額借主負担」のような特約をよく確かめるよう呼びかけています。オプションや条件付きの契約についてはこちらの記事にまとめています。
仲介手数料「無料」の仕組み｜無料・半額の部屋で確かめたいこと賃貸の仲介手数料が「無料」「半額」になる仕組みを、法律で決まっている上限と、大家さんや管理会社が不動産会社に払う募集の費用との違いから整理しました。無料の部屋で総額が高くなったり条件が付いたりするケースもまとめています。hikaku.sugukari.com/magazine/chukai-tesuryo-muryo-shikumi
入居のときにしておきたいこと
普通に住んでいてできた傷みや、年月による変化は、借主が直す必要はありません。国土交通省のガイドラインでも、どちらが原状回復の費用を負担するかの考え方が示されています。
ただし入居する前からあった傷を、退去のときに自分が付けたものと言われないように、入居したらすぐに部屋の傷や不具合を写真に撮って残しておきましょう。気になる所は管理会社にも伝えておくと安心です。
問い合わせる前に初期費用を比べる
ゼロゼロ物件かどうかだけでなく、ほかの項目や条件まで含めて比べると、自分に合う部屋を選びやすくなります。見積もりを比べてから問い合わせる会社を決めると、納得して部屋を借りやすくなります。
スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。