内定者・新卒の入居審査は通る？｜入社前に部屋を借りるときに求められることと準備

入社前に審査を受けるとき

部屋を借りるときは、申し込みのあとに入居審査があります。審査では、家賃を払い続けられるかどうかを、保証会社や管理会社、大家さんが確かめます。

今は、保証会社の利用を契約の条件にしている物件が多くなっています。日本賃貸住宅管理協会の調査では、保証会社の利用を必須にしている管理会社は、全国で93.0%、首都圏で93.8%でした。

入社前は、まだ給料をもらっていないので、収入の実績がありません。その代わりに、勤め先が決まっていることと、入社後の収入の見込みが審査の手がかりになります。

入居審査の仕組みは、こちらの記事にまとめています。

内定は、会社からの内定の通知に、本人が承諾することで成り立ちます。内定を受けていれば、勤め先が決まっていることを申し込みのときに示せます。

※採用内定は、雇用者が行う内定通知とそれに対する就職希望者の承諾によって成り立ち、法令やその他の合理的な根拠に基づかない会社側の一方的な取り消しは認められないとされています。

入社前に申し込むときは、次のようなものを求められることがあります。必要なものは物件や保証会社によって違うので、申し込みの前に不動産会社に確かめておきましょう。

※求められるものは物件・管理会社・保証会社によって異なります。

家賃が収入に対してどのくらいなら審査に通るのかという基準は、公的には決まっておらず、保証会社によって違います。参考として、国の調査では、三大都市圏で民間の賃貸住宅に入居した世帯の年間の家賃は、平均どうしで計算すると年収のおよそ19%でした。

新卒の給与は、2025年の調査で大学卒が月26万2,300円でした。これは税金や社会保険料が引かれる前の額なので、実際に受け取る手取りはこれより少なくなります。入社後の手取りで、毎月無理なく払い続けられる家賃を選びましょう。

申し込みの内容は、勤務先や入社予定日、給与の見込みなどを正確に書きます。書いた内容と書類が合っていないと、確認に時間がかかることがあります。

審査のあいだは、保証会社や管理会社から本人確認の電話がかかってくることがあります。知らない番号からの電話にも出られるようにしておき、緊急連絡先になる家族にも、連絡が来るかもしれないと伝えておきましょう。

審査に通らなかったときは、別の保証会社を使う物件を探す方法があります。家賃を下げて探し直すことも考えましょう。

親が契約する形にしたり、会社の社宅や借り上げ社宅を使えるかを確かめたりする方法もあります。親が契約するときのことは、こちらの記事にまとめています。

申し込みは、内定の通知を受け取ってからにしましょう。新卒の採用では、正式な内定日は卒業する年度の10月1日以降とされています。

新卒の部屋探しを始める時期は、こちらの記事にまとめています。

入社前は、初期費用や引っ越し代など、まとまったお金がかかります。部屋を決める前に、初期費用の見積もりを見比べておくと安心です。

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