【賃貸】初期費用の相見積もりはできる？｜同じ部屋を複数の不動産会社に頼むときの注意点

同じ部屋を複数の会社が扱える仕組み

賃貸の部屋は大家さんや管理会社が入居者の募集を出し、その情報をもとに不動産会社が借りたい人に紹介します。募集の情報がほかの不動産会社にも公開されていれば、同じ部屋を複数の会社が紹介できます。

どの会社から申し込んでも借りる部屋や大家さんは同じです。

募集の情報は、主に次のような場所を通じて不動産会社や部屋を探す人に届きます。

※募集の出し方は大家さんや管理会社によって異なります。

ポータルサイトで同じ部屋が複数の会社から載っているのは、このように1つの募集を複数の会社が紹介できるためです。

見積もりを取ることと契約の関係

初期費用の見積もりを頼むことは契約ではありません。賃貸の契約を結ぶ前には宅地建物取引士から重要事項の説明を受けることになっていて、契約はそのあとに結びます。

見積もりを見て条件が合わなければ、その会社で進めないことも選べます。

見積もりと申込の違い

見積もりと入居の申込は別のものです。

※申込の扱いは会社や物件によって異なります。

申込では入居審査のために勤務先や収入などの個人情報を渡すことになります。同じ部屋に複数の会社から申込を出すと、ほかの会社への取り下げの連絡が必要になり、手間がかかります。

比べるのは見積もりの段階までにして、申込は1社にしぼるのがおすすめです。

見積もりを頼むときのコツ

見積もりを比べるときは条件をそろえて頼むことが大切です。

同じ部屋・同じ入居日で頼む

入居日が違うと日割り家賃や前家賃の金額が変わり、正しく比べられません。部屋の名前と部屋番号、入居したい日をそろえて伝えましょう。

項目ごとに比べる

受け取った見積もりは合計だけでなく項目ごとに比べると、どこで差が出ているかがわかります。

※不動産会社によって見積もりの項目・フォーマットが異なるケースもあります。

見積もりの項目の意味はこちらの記事にまとめています。

初期費用の見積もりの見方｜項目ごとの意味と確認するポイント賃貸の初期費用の見積もりに並ぶ前家賃・日割り家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換・オプションなどの意味と、問い合わせる前に確認したいポイントをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-mitsumori-mikata

頼むときの言い方の例

問い合わせるときは、例えば次のように伝えるとスムーズです。

「○○マンションの○号室について、○月○日に入居する場合の初期費用の見積もりをいただけますか。項目ごとの金額がわかる形だとうれしいです。」

ほかの会社とも比べていることを無理に伝える必要はありません。

見積もりを取れないこともある

すべての部屋で複数の会社から見積もりを取れるわけではありません。大家さんや管理会社の方針で、募集の情報を一部の会社にしか出していない部屋もあります。

また人気の部屋は見積もりを比べているあいだに、ほかの人の申込が入ることもあります。気になる部屋が見つかったら、早めに見積もりを頼むようにしましょう。

ちなみに会社によって金額が変わる項目があります。詳細はこちらの記事にまとめています。

同じ物件なのに初期費用が会社で違うワケ｜変わる費用・変わらない費用と交渉するときの注意点同じ部屋でも不動産会社によって初期費用の見積もりが違うのはなぜか。家賃・敷金・礼金のように変わらない費用と、仲介手数料・オプション・鍵交換・火災保険など会社で変わりうる費用、交渉するときの注意点をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-kaisha-de-chigau

掲載されている部屋が今も申し込めるかを、問い合わせる前に確かめる方法は、こちらの記事にまとめています。

賃貸の「おとり物件」とは？｜見分け方と、問い合わせる前に確かめたいこと実際には借りられない部屋を広告して客を集める「おとり物件」は、法律や業界のルールで禁じられています。おとり物件の種類とよくある流れ、問い合わせる前に確かめたいこと、相談先をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/otori-bukken

問い合わせる前に初期費用を比べる

同じ部屋でも会社によって初期費用が変わることがあります。見積もりを比べてから問い合わせる会社を決めると、納得して部屋を借りやすくなります。

スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。見積もりは決まったフォーマットにそろえて届くので、項目ごとに見比べやすくなっています。