入居日から逆算した全体の流れ
一人暮らしの引っ越しでは、部屋探しのほかに、申し込みや契約、ネット回線や引っ越し業者の手配、電気・ガス・水道、役所の手続きがあります。入居したい日を先に決めて、そこから逆算すると、いつ何をすればよいかが分かります。
図の時期は、東京都内で賃貸の部屋を借りる場合の目安です。物件や会社、地域、時期によって変わるので、実際の期限はそれぞれの案内で確かめてください。
部屋探しを始める時期
部屋探しは、入居したい日の1〜2か月前から始めるのが目安です。早すぎると、申し込んだ部屋の家賃が住む前からかかることがあり、遅すぎると、すぐに入居できる部屋の中から選ぶことになります。
今、賃貸の部屋に住んでいる人は、解約をいつまでに伝えるかを契約書で確かめておきましょう。伝えるのが遅れると、新しい部屋と今の部屋の家賃を両方払う期間ができてしまいます。
賃貸の解約予告と退去の流れ｜いつまでに連絡するかと退去する月の家賃賃貸の部屋を出るときは、決められた期間より前に解約を申し入れる必要があります。解約予告の考え方と退去する月の家賃、退去までの流れをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/chintai-kaiyaku-taikyo
勤務先が決まっている人は、通勤の時間から住む駅を絞ると探しやすくなります。勤務地ごとに、通勤圏の駅を比べた記事もあります。
東京駅（大手町・丸の内・八重洲）に通う人は、こちらの記事をどうぞ。
東京駅周辺（大手町・丸の内・八重洲）に通う一人暮らし｜通勤圏9駅の通勤時間・混雑・終電・治安・浸水大手町・丸の内・八重洲に通いやすい9駅を、通勤時間・朝の混雑率・終電・傾斜・治安・浸水の想定・スーパーの数で比べました。街区ごとの最寄り駅、家賃の調べ方もまとめています。hikaku.sugukari.com/magazine/otemachi-marunouchi-yaesu
西新宿に通う人は、こちらの記事をどうぞ。
西新宿（新宿副都心）に通う一人暮らし｜通勤圏9駅の通勤時間・混雑・終電・治安・浸水西新宿に通いやすい9駅を、通勤時間・朝の混雑率・終電・傾斜・治安・浸水の想定・スーパーの数で比べました。街区ごとの最寄り駅、家賃の調べ方もまとめています。hikaku.sugukari.com/magazine/nishishinjuku
渋谷に通う人は、こちらの記事をどうぞ。
渋谷（宮益坂・桜丘・道玄坂）に通う一人暮らし｜通勤圏9駅の通勤時間・混雑・終電・治安・浸水渋谷の宮益坂・桜丘・道玄坂に通いやすい9駅を、通勤時間・朝の混雑率・終電・傾斜・治安・浸水の想定・スーパーの数で比べました。街区ごとに近い路線、家賃の調べ方もまとめています。hikaku.sugukari.com/magazine/shibuya
部屋探しが混み合う繁忙期の動き方は、こちらの記事にまとめています。
賃貸の繁忙期はいつ？｜部屋探しが混む1〜3月の動き方と、時期をずらすときの考え方賃貸の繁忙期は1〜3月で、部屋探しの検索は1月、引っ越しは3月がいちばん多くなります。検索と引っ越しのデータで見る繁忙期の流れと、混む時期の動き方、時期をずらすときの考え方をまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/chintai-hanbouki
申し込みから契約まで
住みたい部屋が決まったら、入居の申し込みをします。申し込みから入居までは、3週間〜1か月ほどを見ておくと安心です。
| 順番 | すること |
|---|---|
| 1 申し込み | 名前・勤務先や学校・収入などを伝える |
| 2 審査 | 保証会社や管理会社、大家さんが貸すかどうかを決める。日数は会社によって違う |
| 3 重要事項の説明 | 契約の前に、宅地建物取引士から部屋や契約の大事な点の説明を受ける |
| 4 契約・初期費用の支払い | 契約書を交わし、期日までに初期費用を払う |
| 5 鍵の受け取り | 入居の日に合わせて鍵を受け取る |
重要事項の説明は、契約が成立する前に宅地建物取引士が行うことになっています。家賃は実際に引っ越す日ではなく、契約で決めた日からかかるので、いつから家賃がかかるかも申し込みの前に確かめておきましょう。
審査で見られることは、こちらの記事にまとめています。
【賃貸】入居審査の流れ｜保証会社・管理会社・大家さんがそれぞれ見ること賃貸の部屋を借りるときは、申込みのあとに入居審査があります。保証会社・管理会社・大家さんがそれぞれ何を見るのかと、審査に落ちる主な原因、家賃と収入のバランスのデータ、審査をスムーズに進めるために気をつけたいことをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/nyukyo-shinsa
初期費用は、払う前に見積もりの項目を一つずつ確かめておくと安心です。
初期費用の見積もりの見方｜項目ごとの意味と確認するポイント賃貸の初期費用の見積もりに並ぶ前家賃・日割り家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換・オプションなどの意味と、問い合わせる前に確認したいポイントをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/shoki-hiyou-mitsumori-mikata
契約したらすぐにやること
契約したら、まずネット回線を申し込みます。NTT東日本は、申し込みから開通まで1か月程度かかるとしていて、引っ越しの多い時期は余裕を持って申し込むよう案内しています。
引っ越し業者も、日程が決まったら早めに見積もりを取ります。荷物の量や時期で費用が変わるので、いくつかの業者を比べて決めましょう。
引っ越しの直前に解約や延期をすると、手数料がかかることがあります。国の標準引越運送約款では、手数料の上限を次のように決めています。
| 解約・延期を伝えた日 | 手数料の上限 |
|---|---|
| 引っ越しの前々日 | 運賃と料金の20%以内 |
| 引っ越しの前日 | 運賃と料金の30%以内 |
| 引っ越しの当日 | 運賃と料金の50%以内 |
※業者が独自の約款を使っていることもあるので、見積もりのときに確かめてください。
入居の1〜2週間前から前日まで
ガスは、使い始めるときに立ち会いが必要です。東京ガスの場合、使用開始には当日の立ち会いが必要で、代理人でもよいとしています。入居の日に合わせて、早めに日時を予約しておきましょう。
水道は、東京都水道局の場合、使い始める3〜4日前までに手続きが必要です。電気は、東京電力エナジーパートナーの場合、Webで当日から31日先までの申し込みを受け付けています。
郵便局に転居届を出すと、届け出た日から1年間、前の住所あての郵便物を新しい住所に転送してもらえます。届け出てから登録までに3〜7営業日かかるので、早めに出しておきましょう。
ほかの市区町村へ引っ越す人は、今住んでいる市区町村に転出届を出します。受付の時期や方法は、市区町村の案内で確かめてください。
入居の日にやること
鍵を受け取ったら、荷物を入れる前に部屋の写真を撮っておきます。入居するときに部屋の状態をよく確かめて記録しておくことは、退去のときのトラブルを防ぐのに役立ちます。
電気がつくか、水が出て流れるか、ガスのコンロや給湯器が使えるかも確かめます。動かない設備があれば、管理会社に連絡しましょう。
入居してからの手続き
ほかの市区町村から引っ越してきた人は、住み始めた日から14日以内に、新しい市区町村に転入届を出します。運転免許証や銀行、携帯電話などの住所も、あわせて変えておきましょう。
遠方から現地に行かずに部屋を決めるときの段取りは、こちらの記事にまとめています。
【2027】地方から現地に行かずに部屋を決めるには｜遠方の受験生と家族の段取り地方から東京の大学に進む人は、部屋を見に何度も上京するのが難しいこともあります。現地に行かずに部屋を決めるときの流れと、家族の役割、オンラインでの重要事項の説明、鍵の受け取りと入居の日の段取りをまとめました。hikaku.sugukari.com/magazine/enpou-genchi-ikazuni-heya-kimeru
問い合わせる前に初期費用を比べる
引っ越しには、初期費用のほかにも、引っ越し業者や家具・家電などのお金がかかります。部屋の初期費用は、決める前にいくつかの見積もりを見比べておくと安心です。
スグカリ比較なら、問い合わせる前に複数の不動産会社の初期費用の見積もりを比べられます。